Эксперты рассказали, кому с 1 октября выгоднее оформлять «Семейную ипотеку»
Новые условия зависят от количества детей и региона проживания семьи.
С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» действует по обновлённым правилам. Государственная поддержка теперь рассчитывается с учётом количества детей и региона проживания, а максимальный срок субсидирования кредита составляет 15 лет.
Новые условия распространяются на договоры, заключённые с 1 октября. Параметры будут действовать для семей, где хотя бы один ребёнок на момент оформления кредита не достиг семи лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, а ставка в зависимости от параметров семьи и региона может составлять от 2% до 12%.
Для многодетных семей увеличился и предельный размер льготного кредита. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области семьи с тремя и более детьми смогут получить до 18 млн рублей вместо прежних 12 млн рублей. Для семей с двумя детьми лимит составит 15 млн рублей. В остальных регионах максимальная сумма равна 10 млн рублей для семей с тремя и более детьми и 8 млн рублей — для семей с двумя детьми.
Наибольшее снижение ежемесячного платежа предусмотрено для многодетных родителей. Например, при покупке квартиры за 9,5 млн рублей с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 15 лет в регионах за пределами столичных агломераций платёж для семьи с пятью детьми составит 48,9 тыс. рублей вместо 77,3 тыс. рублей. Для семей с четырьмя детьми он снизится до 56,2 тыс. рублей, с тремя — до 64,1 тыс. рублей.
В Москве основное изменение связано с увеличением лимита льготного кредита. Если квартира стоит 26,8 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 20%, сумма займа будет равна 21,4 млн рублей. Из неё 18 млн рублей можно оформить по льготной ставке, а оставшуюся часть — по рыночной. При сроке 15 лет платёж для семьи с пятью и более детьми будет на 26% ниже действующего уровня, для семьи с четырьмя детьми — на 19%, с тремя — на 11%.
В Санкт-Петербурге увеличение лимита с 12 млн до 18 млн рублей расширяет возможности многодетных семей при выборе жилья. При стоимости квартиры 11,7 млн рублей, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 15 лет платёж для семьи с пятью и более детьми уменьшится на 12%. Для семьи с четырьмя детьми он останется прежним, поскольку ставка сохранится на уровне 6%.
Семьи с одним или двумя детьми также могут оформить кредит по ставке 6%, если хотя бы один ребёнок младше семи лет. С 1 октября для этого потребуется первоначальный взнос в размере 50% стоимости жилья. При этом сразу вносить всю сумму не обязательно: достаточно заплатить 20% при оформлении, а затем в течение 365 дней уменьшить остаток задолженности до половины стоимости объекта или ниже.
Как пояснил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, такой вариант может подойти тем, кто планирует продать уже имеющееся жильё после переезда в новостройку.
Изменения не распространяются на сегмент ИЖС. При строительстве или завершении строительства частного дома, а также при покупке участка с последующим возведением жилья ставка останется на уровне 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи.
Новые условия распространяются на договоры, заключённые с 1 октября. Параметры будут действовать для семей, где хотя бы один ребёнок на момент оформления кредита не достиг семи лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, а ставка в зависимости от параметров семьи и региона может составлять от 2% до 12%.
Для многодетных семей увеличился и предельный размер льготного кредита. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области семьи с тремя и более детьми смогут получить до 18 млн рублей вместо прежних 12 млн рублей. Для семей с двумя детьми лимит составит 15 млн рублей. В остальных регионах максимальная сумма равна 10 млн рублей для семей с тремя и более детьми и 8 млн рублей — для семей с двумя детьми.
Наибольшее снижение ежемесячного платежа предусмотрено для многодетных родителей. Например, при покупке квартиры за 9,5 млн рублей с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 15 лет в регионах за пределами столичных агломераций платёж для семьи с пятью детьми составит 48,9 тыс. рублей вместо 77,3 тыс. рублей. Для семей с четырьмя детьми он снизится до 56,2 тыс. рублей, с тремя — до 64,1 тыс. рублей.
В Москве основное изменение связано с увеличением лимита льготного кредита. Если квартира стоит 26,8 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 20%, сумма займа будет равна 21,4 млн рублей. Из неё 18 млн рублей можно оформить по льготной ставке, а оставшуюся часть — по рыночной. При сроке 15 лет платёж для семьи с пятью и более детьми будет на 26% ниже действующего уровня, для семьи с четырьмя детьми — на 19%, с тремя — на 11%.
В Санкт-Петербурге увеличение лимита с 12 млн до 18 млн рублей расширяет возможности многодетных семей при выборе жилья. При стоимости квартиры 11,7 млн рублей, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 15 лет платёж для семьи с пятью и более детьми уменьшится на 12%. Для семьи с четырьмя детьми он останется прежним, поскольку ставка сохранится на уровне 6%.
Семьи с одним или двумя детьми также могут оформить кредит по ставке 6%, если хотя бы один ребёнок младше семи лет. С 1 октября для этого потребуется первоначальный взнос в размере 50% стоимости жилья. При этом сразу вносить всю сумму не обязательно: достаточно заплатить 20% при оформлении, а затем в течение 365 дней уменьшить остаток задолженности до половины стоимости объекта или ниже.
Как пояснил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, такой вариант может подойти тем, кто планирует продать уже имеющееся жильё после переезда в новостройку.
Изменения не распространяются на сегмент ИЖС. При строительстве или завершении строительства частного дома, а также при покупке участка с последующим возведением жилья ставка останется на уровне 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи.
Фото: 12 канал.
По теме:
В Омской области до 95% выросла доля льготных ипотечных программОмская область стала лидером по количеству оформлений сельской ипотеки
Теги
Поделиться новостью
Новости партнеров
По теме
